什么是带押过户呢？近来，贷押过户成为了热门话题，今天让我们用1分钟的时间来了解一下。贷押过户是指在不提前还清原有贷款的情况下，进行买卖过户和不动产登记转移的一种方式，在房屋交易中，过去经常会用到垫资过桥，需要支付的成本大约是每月2%，即100万每月2万，这笔费用对于交易来说是一个不小的负担，如果新房贷迟迟不能批下来，那么购桥手续费就会像无底洞一样。
第一步：买卖双方达成一致并办理网签。第二步：向银行申请贷押过户，并与双方贷款银行协商首付款、监管账户等事项。买方将首付款打入资金监管账户，双方一同前往不动产登记中心办理贷押过户登记手续，并办理抵押手续。第三步：买方的贷款银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额，并在发放贷款之前解除买方的房贷。然而，贷押过户也有一些限制。
1、房产证如果抵押贷款还能过户吗有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
2、有抵押的房子可以过户吗有抵押的房子是不可以过户的。无论买方是全款还是贷款，都要等到卖方还清贷款做完解押之后才能正常交易过户。房子过户流程如下：1、双方达成意向签订合同；2、银行做征信调查；3、房屋产权调查；4、房屋过户；5、双方共同道物业做交割。办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内；3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；4、抵押贷款年限为1至10年，最低单笔贷款金额为5万元；5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
3、房子有抵押贷款可以过户吗有贷款的房子能不能抵押贷款？有贷款的房子不能抵押贷款。因为房子的所有权并不在用户本身，但是在实际过程中可以通过过桥垫资的方式将剩余未还款结清，解除房产抵押登记，然后用“全款房”进行再次抵押。因为房产基本上属于升值品，因此即便是在抵押期间，有些机构也是会根据市价减去剩余未还款，计算出房子的实际价值，然后在此基础上进行授信评估。